О рынке жилой недвижимости в России

жилая недвижимостьЗа 2013 год на территории России сдано в эксплуатацию около 87 миллионов квадратных метров жилой площади, таким образом, прирост составил почти 7% за год. В течение первого квартала 2014 года ввод жилья в эксплуатацию увеличился на 30% и составил почти 14 миллионов квадратных метров. Положительной динамике способствовало завершение ряда крупных строительных проектов.

Территориально, самая высокая концентрация предложения сосредоточена в региональных центрах и пригородах крупных городов.

Самый крупный рынок – это Московский регион (почти 15% введенных в эксплуатацию помещений). Несмотря на тот факт, что в Московской области показатель ввода жилья колеблется на уровне около 10 миллионов квадратных метров, в Москве этот же показатель активно растет.

В течение двух лет эксперты фиксируют уверенный рост новых проектов и увеличение жилой площади ежегодно на 20%.

Подобный рост строительства вносит значительные изменения в структуру предложения. Апартаменты – новый вид жилой недвижимости, очень быстро стал популярен на рынке. Основная причина его возникновения – необходимость изменить назначение офисных объектов, которые потеряли рентабельность в кризис. Апартаменты предназначены для временного проживания, а значит, не попадают под жилищное законодательство. В настоящее время почти 30% новых предложений составляют апартаменты.

Для увеличения строительства жилых площадей активно используют не только земельные участки, но и огромное количество промышленных зон. Проекты по застройке промзон, как правило, реализуют крупные холдинговые компании.

Постоянное расширение предложений на рынке жилья позволяет сокращать рост цен на квадратные метры.

Увеличение темпов строительства стимулируется коммерческими банками, которые охотно субсидируют в проекты. По оценкам экспертов банки выделяют около 2 трлн рублей в год различным строительным организациям.

К тому же кредиты активно повышают уровень спроса на жилье. Сейчас, около 25% всех покупок – ипотечный кредит. В связи с тем, что кредитная активность населения зависит от его доходов, ипотечный спрос сильно сократился. Данный фактор привел к тому, что банки вынуждено снизили кредитные ставки. Таким образом, темпы квартального роста увеличились до 40%.

Общая картина на рынке недвижимости демонстрирует рост цен на вторичное жилье и снижение стоимости метра в новостройках.

Что касается коммерческой недвижимости, то мы вам советуем заглянуть на сайт Единого Центра Недвижимости ecnspb.ru, где вы можете прочитать подробные обзоры, снять или сдать коммерческую недвижимость по самым выгодным ценам.

Рейтинг: 0 Голосов: 0 622 просмотра

Если Вам понравилась публикация поделитесь с друзьями :

BB-cсылка на публикациюПрямая ссылка на публикацию