У бизнесменов постоянно растет спрос на комфортабельные офисы, несмотря на нестабильность в экономике и высокие арендные ставки. Задача девелоперов – сокращать стоимость новых построек, экономя на стройматериалах и энергоносителях.
Основные задачи строительства
Занимаясь возведением бизнес-центров, девелоперы ориентируются на регионы, тенденцию их развития, экономическую ситуацию, инфраструктуру, востребованность, платежеспособность. Главной задачей в строительстве офисов - это возврат инвестиций в более короткий срок.
Развитие бизнеса способствует росту строительства офисных помещений. Более востребованными являются малоэтажные, однако, привлекательны в плане окупаемости пятиэтажные здания. Просчитано, что офисное здание класса «А» с арендой до 800$ за метр квадратный, окупится в среднем за 5 лет.
Существует различие в стоимости аренды в различных регионах. В крупных есть смысл построить бизнес центр площадью в 20 тыс. метров квадратных, в мелких – 10 тыс. метров квадратных. Но, дорогие центры, которые долго строятся и наполняются, окупаются довольно долго, поэтому не являются эффективными. Например, просчитали, что площадь в 7000 м2, при себестоимости около 6000$, с учетом времени строительства будет окупаться примерно 6 лет. Повышение платы за аренду не будет привлекательна для бизнесменов. Поэтому, девелоперы изыскивают способы сократить стоимость строительства за счет материалов, экономичного использования современных технологий.
Экономичность фасадов
Респектабельность внешнего вида помещений, создание комфорта внутри, теплоизоляционные, противопожарные, влагостойкие характеристики во многом зависят от использования фасадных материалов. Часто применяются дорогостоящие штукатурные обработки фасадов, но практика показала множество их недостатков: плохая реакция на внешние погодные условия, ремонтная непригодность, пожароопасность.
На строительном рынке пользуются спросом навесные вентилируемые фасады, облегчающие строительство. Они удешевили, дали возможность решения архитектурных замыслов, улучшили технические характеристики. Многослойный металлический каркас, состоящий из облицовки, утеплителя и воздушного зазора, который помогает сэкономить отопление, кондиционирование, ремонтные работы. Для облицовочных материалов применяется оцинкованная сталь с полимерными покрытиями, легкими и долговечными.
Используют стальные фасадные кассеты, но они дорогостоящие, есть недостаток в геометрической нестабильности.
Природные источники энергии
Большие расходы в обслуживании помещений всегда связаны с расходом обогрева и электроэнергии. Это актуально в местности с низким температурным режимом. Девелоперы при строительстве находят экономичные решения.
Альтернативным источником тепла являются насосы, отбирающие тепло у грунта. Этим теплом можно не только обогревать площади, нагревать воду, но и кондиционировать.
Солнце – один из источников энергии. Она аккумулируется с помощью улавливающих солнечных панелей. Это значительно сокращает затраты на электрическую энергию.
Существует много способов повысить рентабельность проектов, ускорить окупаемость при помощи инноваций и оптимизаций.
