Большинство покупателей загородных новостроек обращает внимание на стоимость жилья, наличие коммуникаций и инфраструктуры. Вопрос обслуживания уже существующих домовладений встает только тогда, когда вы начинаете жить в собственном доме. Что бы не попасть в просак разумнее всего на стадии строительства решить вопрос с управляющей компанией.
На рынке обслуживания домов в настоящее время существуют несколько вариантов обслуживания:
- компания-застройщик является и управляющей компанией. На начальном этапе эксплуатации нового жилища это самый выгодный вариант. Во-первых, такой вариант дает некоторые гарантии, что инженерные коммуникации будут выполнены качественно, без недоделок и нарушений. Во-вторых, компания, которая предлагает наряду со строительными услугами еще и обслуживание ею же построенных домовладений, явно имеет достаточный опыт, квалифицированных сотрудников и сравнительно недорого берет за свои услуги. Если компания достаточно крупная, она может перераспределить свои средства по содержанию между несколькими населенными пунктами, что дополнительно удешевит плату за инженерное обслуживание. Лучше, когда ваше жилье останется на пару лет в управлении компании-застройщика. Поэтому при выборе строительной компании обратите на это особое внимание и на этапе строительства заключить договор обслуживания. В случае, когда вас устраивает работа управляющей компании от застройщика, вы можете продлить договор.
- обслуживание независимой управляющей компанией. Если компания-застройщик не предложила свои услуги по управлению домовладением, то можно найти независимую компанию. При ее выборе необходимо проверить ее репутацию, комплекс оказываемых услуг. Обратите внимание так же на количество и расположение объектов, которые она обслуживает. Если выбранная вами компания обслуживает расположенные рядом с вами домовладения и их довольно много, то стоимость ее услуг будет ниже, чем у компании, которая не имеет достаточно объектов в вашем населенном пункте. Хотя, услуги независимой управляющей компании все равно будут дороже, чем у компании-застройщика.
- товарищество собственников жилья берет управление на себя. На первый взгляд это самый выгодный для жильцов вариант. Казалось бы делаем все своими силами и значительно сокращаем затраты на содержание. Но именно в выполнении работ своими силами и кроется самый главный минус. Далеко не в каждом товариществе собственников есть необходимые специалисты. Да и работать они будут, вернее всего, в свободное от основной работы время. Для выполнения капитальных и аварийных работ все равно придется привлекать сторонние фирмы. К тому же недостаток опыта в управленческой сфере может привести к удорожанию услуг.
Разумеется, какой вариант выбрать и когда заключать договор решать вам, но как показывает практика, первый и второй вариант наиболее рациональны. Лучше, все таки, доверять профессионалам.
