На сегодняшний момент в столице возводится мало деловых центров, ведь каждое новое здание вызывает некоторые претензии со стороны жильцов близлежащих районов. Ведь они не понимают, зачем нужен еще один бизнес-центр или многоэтажный дом, где и так дышать нечем.
Девелоперы, прежде чем заняться строительством и реализацией проекта, анализируют район с точки зрения перспективности для предпринимательства. Именно поэтому они возводят или реконструируют здания в уже, казалось бы, перенасыщенных районах. К примеру, возле станции метрополитена Октябрьская есть множество зданий, которые предлагают офисные помещения под аренду. Большинство из них очень выгодны и по цене, и по всем критериям. Например, бизнес-центр на Смоленской.
Кому выгоднее всего возведение таких зданий?
Государству, банкам, застройщикам.
- Государство зарабатывает на строительстве офисных центров. Во-первых, оно получает средства из налоговых платежей. Например, НДС высчитывается при покупке строительных материалов, а при начислении заработных плат в бюджет поступают средства в пенсионный фонд, социальное страхование. К тому же, поступления не прекращаются и после строительства: налог на землю, налог на недвижимость, налог при покупке, продаже или аренде.
- Стоит отметить, что государство очень даже любит перекладывать свои обязанности на застройщиков. Ведь именно за их счет возводятся социальные объекты: школы, поликлиники, сады. За это им снижают стоимость земли, предоставляются бонусы. У нашего государства всегда не хватает бюджета на такие объекты, поэтому они вынуждены привлекать частников.
- Снос или реконструкция объектов старого типа также требует немалого вложения средств. Поэтому привлечение инвесторов, частных компаний для таких целей очень благоприятно сказывается на облике зданий и развитии города в целом. К примеру, был полностью переделан частными усилиями БЦ Маяковская станция метро.
- Кроме всех работ по сносу старых зданий, реконструкции, частные инвесторы берут на себя обязательства по благоустройству зеленых зон, инфраструктурных элементов.
- Развитие кредитной системы. Ведь банки постоянно выдают кредиты то на стройматериалы, то на развитие близлежащих парков и так далее.
Застройщикам также выгодно возводить здания в жилых районах. Ведь они получают чуть ли не карт-бланш на коммуникации по доступным ценам, размещение объекта в престижных районах и много других бонусов. Интересы жильцов или дольщиков, в данном случае, стоят на последнем месте.
